───
Wycena nieruchomości - Rzeszów i okolice
Zapraszam do zapoznania się ze szczegółowymi informacjami na temat oferowanej przeze mnie usługi wyceny nieruchomości. Poniżej znajduje się szereg informacji w których przestawiam jakie nieruchomości oraz prawa wyceniam w formie operatu szacunkowego, czym jest sam operat szacunkowy oraz przykładowe cele w jakich sporządzam wycenę nieruchomości. W przypadku dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.
───
Jakie nieruchomości wyceniam?
Jako rzeczoznawca majątkowych dokonuję wyceny nieruchomości głównie na terenie Rzeszowa, powiatu rzeszowskiego oraz powiatów sąsiednich, jak również na terenie całego województwa podkarpackiego. Przedmiotem wyceny są różne nieruchomości począwszy od wyceny mieszkań, poprzez wycenę domów, gruntów (działek) ale także nieruchomości komercyjnych.
Poniżej przedstawiam bardziej szczegółowy katalog nieruchomości i praw, których wyceny wykonuję w formie operatu szacunkowego dla następujących rodzajów nieruchomości:
Wycena nieruchomości lokalowych
W ramach tego rodzaju nieruchomości mieści się szeroka gamma nieruchomości, w szczególności wycena mieszkania, ale również lokale komercyjne przeznaczone do prowadzenia działalności np. biurowej, handlowej, usługowej, gastronomicznej itp.
Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Jest to ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego właściciele dysponują mieszkaniem. Wycena spółdzielczego prawa własności do lokalu jest podobna do wyceny mieszkania.
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
W tym katalogu nieruchomości znajdują się wszelkiego rodzaju działki o różnym przeznaczeniu, na których nie ma budynków. W związku z tym dokonuję wyceny działek budowlanych, przeznaczonych zarówno pod zabudowę jednorodzinną oraz budynki wielorodzinne, wyceny działek rolnych, sporządzam także wyceny lasów, nieruchomości leśnych oraz nieruchomości przeznaczonych pod sady czy plantacje.
Pokaż więcejWycena nieruchomości gruntowych zabudowanych
Wszelkiego rodzaju budynki wraz z gruntem, na którym są położone. Wykonuję zarówno wyceny budynków położonych na gruntach w ramach prawa własności, jak i użytkowania wieczystego. W tej kategorii znajdują się wyceny domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych, budynków gospodarczych, a także budynków o przeznaczeniu komercyjnym, np. restauracji, hoteli, biurowców, magazynów czy hal przemysłowych.
Pokaż więcejWycena ograniczonego prawa rzeczowego
Jest to zbiór praw powiązanych z nieruchomością. W tym zakresie sporządzam wyceny dotyczące służebności przesyłu, służebności osobistych, służebności gruntowych, służebności drogi koniecznej, ale również wyceny użytkowania.
Wycena innych nieruchomości i praw
W tej kategorii dokonuję m.in. wyceny ogródków działkowych użytkowanych w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych. Na potrzeby każdej wyceny z wymienionych nieruchomości oraz praw sporządzany jest operat szacunkowy.
───
Co to jest operat szacunkowy?
Rzeczoznawca majątkowy wykonując usługę szacowania wartości nieruchomości dokonuje analizy nieruchomości będącej przedmiotem wyceny spraszając jej stan weryfikacje dokumentacji (księgi wieczyste, wypisy z rejestrów i inne) oraz dokonuje oględzin nieruchomości. Na podstawie zebranych informacji o wycenianej nieruchomości, dokonuje doboru techniki i metody wyceny nieruchomości, które często różnią się w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości.
Na podstawie zebranych informacji oraz przy zastosowaniu właściwej metody wyceny, sporządzany jest operat szacunkowy. W operacie szacunkowym są zawarte wszelkie ustalenia na temat nieruchomości będącej przedmiotem wyceny oraz przedstawione są wyliczenia wykonywane przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie których określa on wartość wycenianej nieruchomości.
───
Jakie nieruchomości wyceniam?
Wycena nieruchomości dokonywana jest na różne potrzeby klientów m.in: operat szacunkowy dla banku Rzeszów, wycena dla sądu Rzeszów, wycena dla urzędu Rzeszów i inne, opisane poniżej.
Przykładowe cele, na jakie sporządzana jest wycena nieruchomości:
───
Ile kosztuje wykonanie operatu szacunkowego?
Koszt usługi wyceny nieruchomości jest ustalany indywidualnie z klientem. Na ostateczną cenę wykonania usługi sporządzenia operatu szacunkowego mają wpływ m.in.:
Rodzaj wycenianej nieruchomości
Wynika to na przykład z faktu, że zakres czynności wykonywanych przy wycenienie mieszkań w porównaniu do wyceny domu jest różny, w zależności od przeznaczenia nieruchomości stosowane są także różne podejścia i metody podczas wykonywania wyceny.
Termin i warunki wykonania czynności
W zależności od ilości zleceń w danym okresie dotrzymanie terminu wskazanego przez klienta, może wymagać zwiększonego nakładu pracy w zaplanowanym okresie, jak również istotne w tym czynniku są takie elementy jak koszt dojazdu do nieruchomości oraz możliwość i czas jej oględzin, a także dostępność dokumentacji.
Dokumentacja dostarczona przez klienta
Związane jest to z koniecznością ponoszenia kosztów pozyskania dokumentacji przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z przygotowaniem dokumentów źródłowych. Informacje jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia wyceny nieruchomości znajdują się na naszej stronie Rzeczoznawca Rzeszów w zakładce Dokumenty.